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年轻夫妻杭州购房记:不是全款买房 都没人招呼你

2018-07-10 08:28 出游宝典 上饶新闻在线:www.srsm.net
导读:  (原标题:杭城购房记)  4月的一天,孙嘉楠近乎绝望地看着购房app上标着杭州各区楼盘房价的地图。  工作十年月入过万了,他发现那些地图上绿色气泡里的楼盘名称仍像是一个个陌生的敌人,标着高不可攀的

  (原标题:杭城购房记)

  4月的一天,孙嘉楠近乎绝望地看着购房app上标着杭州各区楼盘房价的地图。

  工作十年月入过万了,他发现那些地图上绿色气泡里的楼盘名称仍像是一个个陌生的敌人,标着高不可攀的价格,逼着他不断把地图从城区往外围挪移、放大,从市区看往萧山、老余杭、富阳……

  他为了买房跟女友吵了一架,甚至动过分手回老家南京的念头。

  事情有了转机。2018年4月4日,杭州正式发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》(以下简称通知),由此,继南京、上海、长沙、成都、武汉、西安之后,杭州成为实施摇号买房政策的第7个城市。这意味着,在杭州有购房资格的人将拥有购买相对低价一手房的入场券。

年轻夫妻杭州购房记:不是全款买房 人都没空招呼你
2018年4月14日,杭州,杭州楼市摇号新政出台后,和家园臻园成为新政后全市首个公证摇号楼盘。当天上午9点,和家园臻园正式开始接受购房者意向登记,登记时间将一直持续到4月18日。图为购房意向者观看楼盘信息。本文图片均来自视觉中国

  5月24日日晚,孙嘉楠的女友给他发来了一个名为“融信澜天”的一手楼盘,每平方均价一万八左右,相较周边二手房低至少一万,他发现预算内的机会来了。他随即加入一场抢房的战役,参与其中的人无论是刚需还是投资,都热切地期望摇号中,在失落多次后又从头开始。

  摇号前

  在摇号政策出台之前,朱晴晴每次离买房成交都只差一步。

  2012年,原本是上班族的朱晴晴与丈夫准备自己做服装生意,于是,原本攒好的首付款让给了刚起步的生意;2016年,在服装生意的转折点上,买房的计划又搁置了下来。直至去年下半年,眼看着房价开始“蹭蹭蹭地涨”,“孩子也大了”,也“有了资金”,朱晴晴想“赶快买房”。

  但朱晴晴没有想到买房这么困难。她后来回忆,最初中意的是江干区的“万科中央公园”,她拿着六成首付,没想到跑去售楼处后,发现“不是全款买房,人都没空招呼你”,然而,一套房全款需要五百多万,朱晴晴感觉资金有点紧张,无奈只好去找别的楼盘。

  除去万科的房子,朱晴晴后面去看的几个楼盘全都需要全款。买房的计划一直搁置到2018年3月底,同样在江干区的“东祥元府”成为朱晴晴的一个希望,“我想那边的房子全款应该买得起。”但没想到的是,那时,全款都已经无法买房了。

  杭州实施了对于一手房的房价调控政策,但房企惜售的心理催生了一部分“号子费”、“关系户”等乱象。朱晴晴因为要买房加了不少中介的微信,当时,她的朋友圈都是“全款35万号子费,按揭40万号子费”。

  她去看过“东祥元府”的房子,并不满意。但是由于周边二手房倒挂,抱着至少不会亏的心理,朱晴晴找了个关系,给了号子费,“感觉就是被人掐着脖子给的”。

  朱晴晴的号子费掏得心不甘情不愿。实施摇号的通知在3月28号已经公布在杭州市房产信息网上,朱晴晴问了收她号子费的那个人“能不能弄”,那人无法保证,把号子费退给了她。

  摇号政策出台之后,朱晴晴反倒松了一口气,“大家都各凭运气吧”。

年轻夫妻杭州购房记:不是全款买房 人都没空招呼你
2017年12月17日,标有售罄字样的沙盘。

  “万人”盘

  5月22日,“融信澜天”发布销售公示。它后来成为杭州摇号政策以来首个摇号人数破万的楼盘。

  当时,朱晴晴亲身感受到,原本都在讨论5月19日“卓越蔚蓝领秀”开盘情况的江干区购房群里,一时间消息全被“融信澜天”反客为主般地“霸了屏”。

  “融信澜天”开放404套房源,登记时间为5月25日至27日,留给所有人准备材料的时间只有5天。

  朱晴晴决定去摇“融信澜天”的号。此前,她已经开始准备“卓越蔚蓝领秀”楼盘的摇号资料,而实际上,这两个楼盘都不是朱晴晴心仪的楼盘。“先走一下摇号的流程”,朱晴晴心想,“多摇几个盘试试。”

  朱晴晴和丈夫的户口都不在杭州,杭州2018年限购政策规定,非杭州市户籍家庭,需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。31岁的朱晴晴来杭十年,与丈夫结婚六年,做服装批发生意,尽管生意越做越大,但朱晴晴一家至今仍旧租房,名下没有一套房产。

  为了摇“融信澜天”,朱晴晴还借了哥哥的名义去买房。同是在杭州交满三年社保的哥哥虽然有资格在杭州拥有一处房产,但目前没有购房需求。这样,朱晴晴有了两次摇号机会,增大了自己摇中的概率。

  一系列手续必须在5天之内完成,朱晴晴在这5天内出了趟差,赶在27号交齐了材料。

  同样赶在27号交材料的还有孙嘉楠。用一个周末完成了所有手续,孙嘉楠在周日中午12点点击了提交。但是对这次摇号,孙嘉楠没抱多大的期望。

  留给孙嘉楠的时间只有3天。24号晚上,女友给他发来一个链接,正是“融信澜天”的楼盘信息,此前,孙嘉楠一直在看二手房的信息。

  对于孙嘉楠来说,买房是刚需。与女友恋爱一年半的时间,年初时,双方都觉得应该进入下一个阶段。但从决定买房的那一刻起,孙嘉楠一直处于一种焦虑的状态。“买不起,就这么简单”,孙嘉楠如今30岁,工作十年,来杭三年,在高昂的房价面前,也只能不断重复这两句话。

  杭州近几年加大了对房价的调控力度,对新房的指导定价使得新房价格比二手房受到更多的限制,出现了一二手房倒挂的现象。“融信澜天”的房源均价18460.88元/㎡,作为对比,周边万科未来城二手房挂牌价已超3万,无论是作为刚需购房,还是投资购房,都是一笔稳赚不亏的买卖。

  价格成为孙嘉楠决定去摇“融信澜天”的主要原因。和朱晴晴一样,孙嘉楠户口不在杭州。26日上午10点,孙嘉楠回到老家南京,取了趟户口本,紧接着跑了四家银行,发现“每一家银行都关门”,无法打印征信报告,只好转战网上申请。

  这一次回家,孙嘉楠只待了三个小时。父母问起买房的情况,孙嘉楠让他们不要抱太大的希望。

  后来“融信澜天”报名情况公示,共有11927户家庭登记,综合中签率3.39%。

  每个楼盘在登记摇号时都需要提供相关的资料,其中除去身份证户口本以及结婚证以外,还需要提供无房证明、征信报告、资产证明,这次的“融信澜天”摇号另采用了资产冻结的方式,防止摇号人用同一资产换取多份房源的摇号资格。

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